"Хорошая" машина vs "плохая" квартира, что выбрать.

omsk

Постоялец
Регистрация
22 Авг 2016
Сообщения
1,238
Благодарности
585
Адрес
Омск -> Санкт-Петербург
Автомобиль
Тигуан 2016 мг
Собственно назрел такой вопрос :)
С одной стороны выбор очевиден (особенно если нет своего жилья) и обсуждать здесь нечего, но есть нюансы, и уверен что не я один задавался таким вопросом.
Имея на руках определенную сумму денег, которой не хватает на квартиру мечты, но хватает на машину мечты, начинаешь взвешивать все ЗА и ПРОТИВ.
Сейчас есть где жить (условия комфортные), но недвижимость не своя. Своя продана.

Расклад такой:

Квартира.
Можно взять относительно хорошую однушку с ремонтом или в черновой+сделать ремонт.
Возможно даже в свежем доме, и даже в кирпичном. Возможно подобрать более менее удобный район.
Плохую двушку или трешку, в старом доме или в отдаленном от центра города районе не рассматриваем.
Плюсы:
1. Легенды гласят, что недвижимость - лучшее вложение средств (опыт продажи показал что не всегда, особенно в ипотеку)
2. Квартиру можно сдать и получить дополнительный доход (здесь тоже много нюансов)
3. В ней можно жить (но если позволяет площадь, для комфортного проживания)
Минусы:
1. Однушки для нас откровенно мало, собственно поэтому и продали свою.
2. Налог, который нужно заплатить при продаже, до 5-ти летнего срока пользования (до конца во всех нюансах не разобрался)
3. В случае переезда в другой город (потенциально возможность имеется), нужно будет что-то решать с продажей/сдачей или просто оставить на какое-то время.
4. Если квартира пустует, коммуналку платишь за воздух.

Машина.
Есть возможность обновить Тигуан до второго поколения в желаемой комплектации.
Сейчас есть машина, которая была куплена упираясь в финансовый потолок, не в самой желаемой комплектации. Но претензий к ней по большому счету нет. Т.е. можно и не менять, но желание сделать апгрейд периодически будет возникать - это факт.
Плюсы:
1. Положительные эмоции и комфорт в передвижении.
2. При переезде можно забрать с собой
3. Можно продать относительно быстро (но скорее всего с потерей денег)
4. Возможность путешествовать на новом комфортном авто
Минусы:
1. Новый автомобиль - так себе вложение денег (потеря при перепродаже)
2. Риск ДТП - в результате потеря стоимости
3. Желательно оформлять КАСКО - удовольствие не из дешевых
4. Купил новую машину - отложил покупку квартиры

Квартиры не всегда дорожают, а автомобили не всегда дешевеют, здесь не угадаешь.
Опять же, держать деньги в наличных/банке/валюте не гарантирует их сохранность.

Интересно любое мнение со стороны :az:

Буду благодарен модераторам, если сделают опрос с вариантами:
1. куплю квартиру
2. куплю машину
3. буду копить дальше
 
Последнее редактирование:

lasko

Гуру
Регистрация
31 Дек 2011
Сообщения
8,537
Благодарности
2,676
Адрес
Москва
Автомобиль
Тихон; 2,0 TDI CLJA был. 1,4 CZDA СИТИ был.
Куплю квартиру:)
 

Valdom

Постоялец
Регистрация
15 Июл 2013
Сообщения
1,420
Благодарности
543
Адрес
Омск
Автомобиль
Tiguan&Camry
при таких условиях, машину менять бы не стал )
это просто средство передвижения в большей степени 1 члена семьи
пусть будет маленькая, неказистая, но своя квартира (если не переезжать 5-7 лет)
пусть лежат накопления в уе, если в скором времени переезд

Добавлено через 2 минуты
PS но подозрительную машину на продаже (тигуан, 16 год, дсг, пробег 30, рамки тигуанс) я уже видел ))
 
Последнее редактирование:

Вячеслав 77

Постоялец
Регистрация
21 Сен 2013
Сообщения
1,221
Благодарности
458
Адрес
СПб
Автомобиль
Тигуан 2.0 TDI
Если нет своей квартиры - нужно брать квартиру. Если просто сохранить деньги - валюта. Новая машина это не очень хорошее вложение денег при отсутствии недвижимости.
 

omsk

Постоялец
Регистрация
22 Авг 2016
Сообщения
1,238
Благодарности
585
Адрес
Омск -> Санкт-Петербург
Автомобиль
Тигуан 2016 мг
при таких условиях, машину менять бы не стал )
это просто средство передвижения в большей степени 1 члена семьи
пусть будет маленькая, неказистая, но своя квартира (если не переезжать 5-7 лет)
пусть лежат накопления в уе, если в скором времени переезд

Добавлено через 2 минуты
PS но подозрительную машину на продаже (тигуан, 16 год, дсг, пробег 30, рамки тигуанс) я уже видел ))

спалился :)
Продажа напрямую не связана с покупкой машины, рассматривается еще один вариант - продать машину, добавить все что есть + ипотека и купить квартиру больше чем однушка)) Но тут скорее всего без машины останемся либо Лада Приора)
Переезд возможен в период 1-2 года, в валюту менять именно сейчас...есть ли смысл?
Да, разум говорит не меняй машину, а купи квартиру)
А душа требует воплощения мечты))
 
Последнее редактирование:

b0n3

Участник
Регистрация
7 Ноя 2017
Сообщения
208
Благодарности
144
Адрес
Москва
Автомобиль
Seat Leon FR 1.8 TSI DSG7 2014
И квартиру и машину, живём один раз )))
 

omsk

Постоялец
Регистрация
22 Авг 2016
Сообщения
1,238
Благодарности
585
Адрес
Омск -> Санкт-Петербург
Автомобиль
Тигуан 2016 мг
И квартиру и машину, живём один раз )))

Я ждал такого варианта! :ay:
Уже всю голову сломал как это провернуть :)
Почти придумал как, нужно только поднапрячься, но нам не привыкать.
 

The МОКРЫЙ

Новичок
Регистрация
18 Июн 2018
Сообщения
25
Благодарности
6
Адрес
Омск
Автомобиль
Hyundai
omsk, есть накопления - пульни на биржу)) если удачно - умножение капитала=покупка и квартиры и машины. если нет, то и не будет проблемы в выборе авто или квартиры - нужно зарабатывать еще))
а при выборе хата или обновление тачки - выбор для меня очевиден, недвижка онли! с учетом что есть свежий авто тем более!!!
зы. глянь дом на Конева, напротив басика газпромовского, по правую руку как к Меге ехать. Там однушки не дорогие и квадраты вроде ничо!
 

omsk

Постоялец
Регистрация
22 Авг 2016
Сообщения
1,238
Благодарности
585
Адрес
Омск -> Санкт-Петербург
Автомобиль
Тигуан 2016 мг
omsk, есть накопления - пульни на биржу)) если удачно - умножение капитала=покупка и квартиры и машины. если нет, то и не будет проблемы в выборе авто или квартиры - нужно зарабатывать еще))
я не на столько азартный :D


глянь дом на Конева, напротив басика газпромовского, по правую руку как к Меге ехать. Там однушки не дорогие и квадраты вроде ничо!
Спасибо! Посмотрю обязательно. Сейчас все варианты рассматриваем, кроме Амура, Чкаловского, Порт Артура, глубоких Нефтов, Привокзалки))
"Серебряный берег" или ЖК "На 13-й линии" хочется, но дорого)
 

dstarcev

Гуру
Регистрация
23 Май 2013
Сообщения
3,003
Благодарности
1,704
Адрес
Москва
Автомобиль
Черный Highline 220лс, все кроме offroad и фаркопа
Надо брать то, что хочется. На жилье еще заработаешь.
 

The МОКРЫЙ

Новичок
Регистрация
18 Июн 2018
Сообщения
25
Благодарности
6
Адрес
Омск
Автомобиль
Hyundai

Drummachine

Заинтересовавшийся
Регистрация
15 Янв 2018
Сообщения
47
Благодарности
11
Адрес
Москва
Автомобиль
Ауди
Опять же, держать деньги в наличных/банке/валюте не гарантирует их сохранность
А вот это не правда. Суда по сумме - у вас до 3 млн рублей. Эта сумма легко пилится на суммы не менее 1.4 млн и вкладываются в разные банки. Сохранность гарантируется.
+ идет доход. Пускай и не бешеный, но доход.
 

огурец

Гуру
Регистрация
31 Дек 2017
Сообщения
3,296
Благодарности
2,952
Адрес
Ленинград
Автомобиль
Tiguan II Highline 4 Motion
квартира - вложение в будущее. Правильно написал - ее можно сдавать, получая небольшой, но доход. Ее всегда можно продать примерно за те же деньги. Ее можно оставить детям и т.д.
Машина - все же игрушка. Возить свою тушку из пункта А в пункт Б можно и на машине за 500-700 тыс. Да, с меньшим пафосом, но с той же скоростью)))

Я бы купил квартиру, наступив на горло своим мальчишеским "хотелкам" новой игрушки, а через годик, подкопив, купил бы машину.
 

/Sergeant/

Участник
Регистрация
4 Май 2016
Сообщения
346
Благодарности
132
Адрес
Зеленоград
Автомобиль
T2
Машина - это ещё больший пассив, чем квартира в ипотеку.

Тут нужно смотреть со всех сторон. Например: машина - это необходимость, так как на работу не добраться альтернативными способами или просто приятная возможность чувствовать себя комфортно наибольшее количество времени в пути? Даже если машина необходима, то так ли уж нужен автомобиль именно такого класса или для поездок на работу и в кино по выходным сойдёт и Логан? И тд.
Квартиру(маленькую) можно рассматривать как стартовый этап для приобретения другой, бОльшей жилплощади. Налог при продаже квартиры, которая в собственности менее 5 лет нужно будет заплатить только если продал её дороже, чем купил. Ну и соответственно с разницы этой. С другой стороны, 5 лет - как раз тот срок, за который можно при хорошем раскладе создать задел для обмена квартиры на бОльшую. Если в квартире даже не планируешь жить, то сдать её за цену, чтоб отбить квартплату и налоги уж точно можно, ведь, если я правильно понял, квартира рассматривается не в "жопе мира", а в определённых районах, где, наверное, и аренда квартир востребована.
Ну и всё в таком духе)) Ситуация на рынке такова, что хранить деньги на депозите - это терять их из-за инфляции(проценты по вкладам только-только компенсируют реальную инфляцию и даже не компенсируют, а чуть тереяют в цене). Покупать валюту - это затраты на курсовые разницы, плюс они(валюты) могут тоже дешеветь, нужно делить портфель на несколько валют. Ставки по валютным вкладам минимальны, а инфляция, внезапно)), сжирает и валютные активы. Ну и ещё: сейчас же приняли новые правила для застройщиков(дольщиков), в свете которых новостройки подорожают, а соответственно и вторичка поползёт вверх вслед на ними.

В общем если лень читать многабукав, то резюме - покупать квартиру, возможно с даунгрейдом(или вообще отказом) машины))
 

omsk

Постоялец
Регистрация
22 Авг 2016
Сообщения
1,238
Благодарности
585
Адрес
Омск -> Санкт-Петербург
Автомобиль
Тигуан 2016 мг
А вот это не правда. Суда по сумме - у вас до 3 млн рублей. Эта сумма легко пилится на суммы не менее 1.4 млн и вкладываются в разные банки. Сохранность гарантируется.
+ идет доход. Пускай и не бешеный, но доход.
Думал об этом. Но все деньги в банках хранить точно не хочу, как минимум 50% материализовать, да и машина это необходимость. В год 15000 км проезжаю - в основном город. Квартиру рядом с работой не взять, это бессмысленно, не факт что место работы не поменяется. А доход от депозитов копеечный.
 
Последнее редактирование:

The МОКРЫЙ

Новичок
Регистрация
18 Июн 2018
Сообщения
25
Благодарности
6
Адрес
Омск
Автомобиль
Hyundai
А доход от депозитов копеечный.
биржа))

машина это необходимость
на новых ВАЗах ездить можно, есть ж логаны, соляры и рио... ну или датсуны на крайняк!
а вот недвижка эт всё же вложение.. если угадать, то ещё и хорошее..
 

omsk

Постоялец
Регистрация
22 Авг 2016
Сообщения
1,238
Благодарности
585
Адрес
Омск -> Санкт-Петербург
Автомобиль
Тигуан 2016 мг
гарантии нужны хоть какие-то, а их никто не даст)


на новых ВАЗах ездить можно, есть ж логаны, соляры и рио... ну или датсуны на крайняк!
а вот недвижка эт всё же вложение.. если угадать, то ещё и хорошее..
после Тигуана сложно будет, но возможно))

Добавлено через 9 минут
Машина - это ещё больший пассив, чем квартира в ипотеку.
Тоже так думал, на практике оказалось иначе. Объясню почему. Машин было у меня достаточно много, последние две из салона с небольшим кредитом. В первом случае кредит закрыл за год, во втором за 2 года. Переплата по кредитам была не критичная, а финансовая нагрузка минимальная (комфортный ежемесячный платеж). Б/у машины всегда продавал дороже, а новые конечно нет. Но с учетом планомерного дорожания машин, к моменту закрытия кредита, аналогичные новые машины уже были значительно дороже.
В случае с ипотекой, переплата за 3 года колоссальная, все свободные средства вносились на досрочное погашение. Нагрузка финансовая была тяжелая, в сравнении с той же арендой квартиры. И как вишенка на торте - квартиры упали в цене за 3 года (оказывается и такое бывает).
Если кратко - пожалел о приобретении квартиры в ипотеку, и ни разу не напрягался по поводу приобретения машин. Возможно просто так сложилось. Если продолжить цепочку апгрейда автомобиля и дойти до дорогого премиума, то в итоге можно продать машину и взять нормальную квартиру :)

Добавлено через 15 минут
Машина - это ещё больший пассив, чем квартира в ипотеку.

Тут нужно смотреть со всех сторон. Например: машина - это необходимость, так как на работу не добраться альтернативными способами или просто приятная возможность чувствовать себя комфортно наибольшее количество времени в пути? Даже если машина необходима, то так ли уж нужен автомобиль именно такого класса или для поездок на работу и в кино по выходным сойдёт и Логан? И тд.
Квартиру(маленькую) можно рассматривать как стартовый этап для приобретения другой, бОльшей жилплощади. Налог при продаже квартиры, которая в собственности менее 5 лет нужно будет заплатить только если продал её дороже, чем купил. Ну и соответственно с разницы этой. С другой стороны, 5 лет - как раз тот срок, за который можно при хорошем раскладе создать задел для обмена квартиры на бОльшую. Если в квартире даже не планируешь жить, то сдать её за цену, чтоб отбить квартплату и налоги уж точно можно, ведь, если я правильно понял, квартира рассматривается не в "жопе мира", а в определённых районах, где, наверное, и аренда квартир востребована.
Ну и всё в таком духе)) Ситуация на рынке такова, что хранить деньги на депозите - это терять их из-за инфляции(проценты по вкладам только-только компенсируют реальную инфляцию и даже не компенсируют, а чуть тереяют в цене). Покупать валюту - это затраты на курсовые разницы, плюс они(валюты) могут тоже дешеветь, нужно делить портфель на несколько валют. Ставки по валютным вкладам минимальны, а инфляция, внезапно)), сжирает и валютные активы. Ну и ещё: сейчас же приняли новые правила для застройщиков(дольщиков), в свете которых новостройки подорожают, а соответственно и вторичка поползёт вверх вслед на ними.

В общем если лень читать многабукав, то резюме - покупать квартиру, возможно с даунгрейдом(или вообще отказом) машины))

Всё так. Машина нужна каждый день (в идеале нужна еще и вторая машина), но нужна ли дорогая - это вопрос. Но даже в плане возможностей, только на Тигуане решился съездить в путешествие за 3500 км от дома и не пожалел. Если комфорта добавится, то появятся еще больше возможностей в этом плане. Квартира для старта уже была, и как-то не сложилось. Купили второпях, в итоге район не тот, дом не тот, соседи атас и все такое... Сейчас все взвесили и понимаем что квартиру в том районе и в том доме, который хочется, не так то просто найти. А если находим, то стоимость не обосновано завышена. А с валютой поигрался и понял - рулетка. Однозначно деньги нужно вкладывать, только как бы это сделать более правильно))
 
Последнее редактирование:

XOPEK

Участник
Регистрация
16 Ноя 2010
Сообщения
286
Благодарности
152
Автомобиль
Было T&F 1.4, S&S 2.0 SE / Стало HL 2.0 180

Не зная темы, на биржу лучше не надо...а то приора будет мечтой( Валюта из той же серии

По мне так квартира, небольшая но своя

если пока есть где жить, купить квартиру и сдавать (спрос на это есть всегда) у вас 15-20 тыс в месяц+коммуналка вполне можно получать, единственное нооо найти нормального арендатора.

Банки с их 6-7% в год с 2 000 000 - 2 500 000 это в пересчете +/-13-15 тыс./месяц но сумма через год не раньше.

Машина 100% в минус, особенно новая, купил за 2 через месяц за 1,9 еще бы продать
 
Последнее редактирование:

omsk

Постоялец
Регистрация
22 Авг 2016
Сообщения
1,238
Благодарности
585
Адрес
Омск -> Санкт-Петербург
Автомобиль
Тигуан 2016 мг
Надо брать то, что хочется. На жилье еще заработаешь.
Вторая часть моего "я" именно так и думает))
"Проблема" еще в том, что супруга разделяет мои взгляды и поддерживает во всех решениях, а это может привести к эмоциональным приобретениям))

Добавлено через 2 минуты
Банки с их 6-7% в год с 2 000 000 - 2 500 000 это +/-13-15 тыс./месяц
Это даже вряд ли, максимум тыщ 10 в месяц. Хотя, если деньги год и больше лежат, как раз наверное 13-15 выйдет.

Добавлено через 45 секунд
Машина 100% в минус, особенно новая, купил за 2 через месяц за 1,9 еще бы продать
согласен полностью, это больше всего и беспокоит))

Добавлено через 1 минуту
Не зная темы, на биржу лучше не надо...а то приора будет мечтой( Валюта из той же серии
а то еще хуже - останешься должен кому-то приору)
 
Последнее редактирование:

XOPEK

Участник
Регистрация
16 Ноя 2010
Сообщения
286
Благодарности
152
Автомобиль
Было T&F 1.4, S&S 2.0 SE / Стало HL 2.0 180
Вторая часть моего "я" именно так и думает))
"Проблема" еще в том, что супруга разделяет мои взгляды и поддерживает во всех решениях, а это может привести к эмоциональным приобретениям))
Такая супруга это огромным плюс

по банкам посмотри на сайте банки ру в разделе депозитыhttp://www.banki.ru/products/deposits/search/omsk/?sort=rate&order=desc&amount=2500000&currency=RUB&period=1y&excluded_special[0]=1&excluded_special[1]=2&excluded_special[2]=4&excluded_special[3]=5&excluded_special[4]=6&excluded_special[5]=7&excluded_special[6]=8&excluded_special[7]=9&show_special_first=1&page=3

ну приора то еще ладно) главное не почку):eek:

и последнее нужно учитывать среднемесячный доход и расход, не зная этого сложно что то советовать
 
Последнее редактирование:
Сверху Снизу