"Хорошая" машина vs "плохая" квартира, что выбрать.
- Автор темы omsk
- Дата начала
/Sergeant/
Участник
Ну это немного обманчивое впечатление, ведь купить сегодня за 100 рублей условную машину, через три года продать за те же 100 рублей, казалось бы вот он, профит! Но через три года на эти 100 рублей новую-то(такую же) уже не купишь уже никак)) Пока нефть была дорогая и в стране вроде бы было всё нормально, ну да, как-то незаметно было. А сейчас... Да ещё и санкции эти все. В общем машина - это не актив, а пассив)) Ипотека - тоже пассив, но потом остаётся хоть какой-то фундаментальный актив в виде недвижимости. Но снимать дешевле. Поэтому предлагаю такую схему - машину оставить старую, квартиру свою неудобную сдавать, более удобную снимать. "Лишние" деньги пустить на финансовую подушку в виде, например депозита(не более 1400 в одном банке!) и, например, облигаций ФЗ. Если есть белый доход, с которого платится НДФЛ, то надо открыть ИИС и с него иметь дополнительный профит в виде налоговых вычетов.Тоже так думал, на практике оказалось иначе. Объясню почему. Машин было у меня достаточно много, последние две из салона с небольшим кредитом. В первом случае кредит закрыл за год, во втором за 2 года. Переплата по кредитам была не критичная, а финансовая нагрузка минимальная (комфортный ежемесячный платеж). Б/у машины всегда продавал дороже, а новые конечно нет. Но с учетом планомерного дорожания машин, к моменту закрытия кредита, аналогичные новые машины уже были значительно дороже.
В случае с ипотекой, переплата за 3 года колоссальная, все свободные средства вносились на досрочное погашение. Нагрузка финансовая была тяжелая, в сравнении с той же арендой квартиры. И как вишенка на торте - квартиры упали в цене за 3 года (оказывается и такое бывает).
Если кратко - пожалел о приобретении квартиры в ипотеку, и ни разу не напрягался по поводу приобретения машин. Возможно просто так сложилось. Если продолжить цепочку апгрейда автомобиля и дойти до дорогого премиума, то в итоге можно продать машину и взять нормальную квартиру
Ну если путешествовать, то да, нужно к выборы машины подходить более ответственно. С выбором квартиры, ну тут не знаю. Нас наша квартира "сама нашла")) Насчёт района, так это вообще, оба раза когда переезжал, думал "ну куда мы заехали, пипец", а в итоге не хотел уезжать из предыдущего района, а теперь не хочу уезжать из нынешнего))
omsk
Постоялец
- Регистрация
- 22 Авг 2016
- Сообщения
- 1,238
- Благодарности
- 585
- Адрес
- Омск -> Санкт-Петербург
- Автомобиль
- Тигуан 2016 мг
XOPEK, По депозитам, если доход перекроет инфляцию то хорошо, но вот прям получить прибыль сомневаюсь. Да и чтобы максимальная отдача была, это надо все все деньги в банк отнести и желательно без частичного снятия/пополнения, а для меня это не очень удобно и комфортно.
спасибо, сам выбирал)
С этим учетом и пытаюсь понять как лучше, машину могу без проблем купить, а с квартирой куча нюансов. Скажем так - в случае покупки машины, квартиру смогу позволить только в ипотеку. А в случае покупки квартиры без ипотеки, смогу позволить только однушку, либо квартиру побольше, но тогда без машины скорее всего))
YuriyNsk
Гуру
Да в Омске квартиры вообще в цене упали.... Товарищ 4-ку в панели в Нефтянниках за 2 600 000 продавал в апреле. Уровень жизни падает, работы нет, зарплаты маленькие. Внешне город выглядит запущенным. Поэтому и вложения в недвижимость в Омске тоже как-то не очень.
omsk
Постоялец
- Регистрация
- 22 Авг 2016
- Сообщения
- 1,238
- Благодарности
- 585
- Адрес
- Омск -> Санкт-Петербург
- Автомобиль
- Тигуан 2016 мг
Вот и я о том же. Вложения могут оказаться менее выгодные чем в машину, это и смущает сильно. Ликвидность квартиры именно в Омске - большой вопрос. Когда продавали свою, пришлось подвинуться в цене, т.к. кроме одной единственной семьи никто не интересовался даже, а у них немного не хватало средств. Я уже рассматривал покупку квартиры в том же Новосибирске, но нет времени заниматься этим и ездить за 650 км.
Последнее редактирование:
/Sergeant/
Участник
Так тогда не надо покупать ни квартиру, ни машину
Вложить деньги в другие финансовые инструменты, пусть и депозит обычный.omsk
Постоялец
- Регистрация
- 22 Авг 2016
- Сообщения
- 1,238
- Благодарности
- 585
- Адрес
- Омск -> Санкт-Петербург
- Автомобиль
- Тигуан 2016 мг
Так тогда не надо покупать ни квартиру, ни машину
а если инфляция, девальвация, крах банковской системы?)))
я понимаю что от всего не застрахован и слегка отдает параноидальной шизофренией, но все же хочется большей уверенности)
Последнее редактирование:
The МОКРЫЙ
Новичок
а если соседи по новой хате уснут с сигаретой или в новую машину приедет горячий гонсчег?! таких если на всё можно найти...
НО сопоставив все ПЛЮСЫ и МИНУСЫ выбрать для себя вариант более "плюсовый" и рискнуть... а потом пить шампанское ))
omsk
Постоялец
- Регистрация
- 22 Авг 2016
- Сообщения
- 1,238
- Благодарности
- 585
- Адрес
- Омск -> Санкт-Петербург
- Автомобиль
- Тигуан 2016 мг
на это есть страховки, а вот страховок от обесценивания денег нет)
Foxik
Завсегдатай
- Регистрация
- 2 Апр 2012
- Сообщения
- 913
- Благодарности
- 288
- Автомобиль
- Tiguan T&F 2.0 TDI
Квартира однозначно.
У автора и сейчас своего жилья нет, а что будет, когда дети появятся? А им жильё?
Я бы квартиру брал как только понял, что платежи от её сдачи в аренду перекрывают платежи по ипотеке и комуналку.
Я знаю о чем говорю - сейчас уже в 3й ипотечной квартире живу. Первые две успешно погашены и проданы.
У автора и сейчас своего жилья нет, а что будет, когда дети появятся? А им жильё?
Я бы квартиру брал как только понял, что платежи от её сдачи в аренду перекрывают платежи по ипотеке и комуналку.
Я знаю о чем говорю - сейчас уже в 3й ипотечной квартире живу. Первые две успешно погашены и проданы.
watashi
Новичок
это как у вас так получается?
У меня ипотечный платеж в два раза больше арендной платы
omsk
Постоялец
- Регистрация
- 22 Авг 2016
- Сообщения
- 1,238
- Благодарности
- 585
- Адрес
- Омск -> Санкт-Петербург
- Автомобиль
- Тигуан 2016 мг
Аналогично.
Foxik, а что значит третья квартира в ипотеку?
Т.е. купили одну квартиру, рассчитались с ипотекой, купили следующую в ипотеку и так 3 раза?
Или у Вас в собственности было 3 квартиры и все были куплены в ипотеку, а потом 2 из них проданы?
Последнее редактирование:
YuriyNsk
Гуру
Да, в Новосибирске с недвижимостью поживее. Единственное "но" в нынешней ситуации это внезапное банкротство даже крупных застройщиков (если брать с целью заработать вложив в новостойку). Опять же студиями и однешками народ уже наелся в новых микрорайонах где как муравейник и не заехать и не выйхать. С целью сдачи надо искать вторичку ближе к ВУЗАм, метро. Да и цены на аренду тоже падают, кроме того найти стабильных и нормальных арендаторов тоже не просто. Да и дистанционно контролировать сдачу квартиры в Новосибирске из Омска тоже немного хлопотно.
omsk
Постоялец
- Регистрация
- 22 Авг 2016
- Сообщения
- 1,238
- Благодарности
- 585
- Адрес
- Омск -> Санкт-Петербург
- Автомобиль
- Тигуан 2016 мг
Честно сказать, вообще не хочется заморачиваться со сдачей в аренду. Вот коллега на работе к примеру. У него квартира в Томске, сам живет в Омске. Сначала сдавал квартиру в Томске, постоянно проблема с поиском приличных арендаторов. После каждых новых жильцов приходится что-то чинить в квартире. То соседи жалуются, то кран побежал. В итоге сделал ремонт и квартира тупо стоит пустая. Продать не может, т.к. несовершеннолетние дети вписаны.
Foxik
Завсегдатай
- Регистрация
- 2 Апр 2012
- Сообщения
- 913
- Благодарности
- 288
- Автомобиль
- Tiguan T&F 2.0 TDI
Это когда первоначальный взнос приличный.
Добавлено через 2 минуты
Купил одну квартиру, рассчитался с ипотекой, купил следующую в ипотеку, рассчитался с ипотекой (это все в 650 км от столицы).
Продал обе (как первоначальный взнос) и купил 3ю в ипотеку, но теперь уже в Москве
Последнее редактирование:
Drummachine
Заинтересовавшийся
весь вопрос в сумме кредита и сроке.
Я например брал на длительный срок - в этом случае ежемесячный платеж комфортный был (для меня). Так же нужно понимать, что вне зависимости от состояния банковской системы, доллара и вообще мировой экономики - у банка нет возможности изменять процентную ставку или увеличивать платеж. Так что вы имеете гарантию, что скажем следующие 10 лет ежемесячно нужно платить столько то. При этом сегодня эта сумма может казаться большой, а через пять лет может казаться уже не такой страшной. Досрочное погашение тоже никто не изменял.
И главное что в квартире - ее можно оставить детям после себя. А машину?
omsk
Постоялец
- Регистрация
- 22 Авг 2016
- Сообщения
- 1,238
- Благодарности
- 585
- Адрес
- Омск -> Санкт-Петербург
- Автомобиль
- Тигуан 2016 мг
Парадокс в том, что все так считают, но почему-то у меня нет квартиры, так же как и у многих многих других, которым не оставил никто квартиру))
Это лирика конечно.
По поводу комфортного платежа и на длительный срок согласен, но с условием что весь этот длительный срок не потребуется продавать эту квартиру. К сожалению такой уверенности пока тоже нет.
Последнее редактирование:
Foxik
Завсегдатай
- Регистрация
- 2 Апр 2012
- Сообщения
- 913
- Благодарности
- 288
- Автомобиль
- Tiguan T&F 2.0 TDI
Кому-то оставляют квартиры, кому-то - образование, чтобы на них заработать. Если я не смогу 1е, то минимум сделаю 2е для своих детей (хотя в Москве это примерно сопоставимо с 1м
)omsk
Постоялец
- Регистрация
- 22 Авг 2016
- Сообщения
- 1,238
- Благодарности
- 585
- Адрес
- Омск -> Санкт-Петербург
- Автомобиль
- Тигуан 2016 мг
Кому-то оставляют квартиры, кому-то - образование, чтобы на них заработать. Если я не смогу 1е, то минимум сделаю 2е для своих детей (хотя в Москве это примерно сопоставимо с 1м
Образование в Москве наверное только в ипотеку можно позволить))