PDA

Просмотр полной версии : Покупка квартиры на Черном море


Мурена13
16.06.2015, 14:43
Кто как считает есть сейчас смысл купить бюджетное жилье(квартира 1-2 комн.)учитывая падение цен и продаж на недвижимость, на побережье Черного моря(Краснодарский край) для эпизодического отдыха?
Мнения, личный опыт(явки, пароли, адреса) приветствуются.:)

Данила Бодров
16.06.2015, 15:14
Знакомые купили квартиру на побережье Италии,
особого восторга ездить в одно и то же место, спустя 5 лет, не испытывают
(а так или иначе, проведать, чтоб на душе спокойно было ежегодно приходится)

был в Лазаревском, на майские, так прям, что Вау хочу квартиру, раз в год приезжать.... хм....

тема очень интересная, но пока ни одного вразумительного обоснования не встречал...

а самое главное....к сожалению нет такой ненужной суммы на покупку не очень понятного актива.

dedanten
16.06.2015, 15:23
Данила Бодров, в принципе согласен, но с парой оговорок:
1) есть маленькие дети, которым пох на каком море каждое лето тусить, я в прошлом году именно по этому подумывал об апартах в Болгарии
2) есть противоположность маленьких детей - люди в возрасте, которым тоже далеко не всегда хочется новых ощущений

Думаю еще стоит обратить внимание, что Мурена13 из Ростова, и от него до моря ближе на 1.000 км чем из МСК, что в принципе позволяет "сгонять на моря" не только в отпуск, а просто на выходные.

Мурена13
16.06.2015, 15:34
dedanten, Точно. так и было 20 лет назад, была небольшая квартира, на очень большую семью и друзей, куда отдых был расписан по неделям:)и практически не пустовала. До нее было 450 км (5-6ч). С одной стороны море с другой лес и горная речка.

Mihalych
16.06.2015, 15:50
При наличие бабушек/дедушек и детишек, проживая в Ростове, я бы задумался о покупке частного домика с территорией, а не о квартире. Детей десантировать туды вместе с дедками/бабками

Shokolad
16.06.2015, 18:29
Кто как считает есть сейчас смысл купить бюджетное жилье(квартира 1-2 комн.)учитывая падение цен и продаж на недвижимость, на побережье Черного моря(Краснодарский край) для эпизодического отдыха?
Мнения, личный опыт(явки, пароли, адреса) приветствуются.
если есть лишние деньги то почему бы и нет
В противном случае только если очень место любо окажется.
У меня знакомая купила квартиру в Болгарии, все хорошо, только за 5 лет в ней были 5 раз, по две недели......
Сча продает дешевле чем брала. но пока безуспешно.......
На нашем побережье слышал такая же ситуация с недвижимостью.

Mihalych
16.06.2015, 19:39
Shokolad, в Болгарии да, наблюдается слив недвижки с опаданием цен... родня туды на пенсии жить уехала. В России понятно, что рынок недвижки просто стоит раком ввиду дорогой ипотеки и общекризисных явлений.

mr.A.A.
16.06.2015, 21:37
Мурена13, есть ощущение, что падение цен на недвижимость закончилось?
А так - бери, конечно. Антон прав - Черное море ближе, чем Болгария, а деткам все равно, где набраться витаминов и подхватить ротавирус - в Ахтополе или в Геленжике.

Добавлено через 1 минуту
И Михалыч прав - домик поинтересней будет.

Добавлено через 1 минуту
И Миша прав - цены на приморскую недвижимость везде падают: Турция, Болгария, Черногория.

Добавлено через 2 минуты
И Данила Бодров прав - скучно постоянно в одно место ездить.

Добавлено через 42 секунды
Короче, все правы оказались - непростую тему ты поднял)

Доктор Ливси
16.06.2015, 22:13
Кто как считает есть сейчас смысл купить бюджетное жилье(квартира 1-2 комн.)учитывая падение цен и продаж на недвижимость, на побережье Черного моря(Краснодарский край) для эпизодического отдыха?
Мнения, личный опыт(явки, пароли, адреса) приветствуются.
ЛЮДИ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Купите у меня квартиру в Болгарии!! Дешевле, чем на нашем побережье. По билетам разницы абсолютно никакой!!!
Пляж-песок, а не галька.

MakarSP
16.06.2015, 22:28
Знакомец в Крыму дом купил, участок 20 соток. Итог: 1.6 с ремонтом. Документы затруднительно сейчас оформить, всем отказы, систему не выстроили окончательно..
Если есть кого туда на постоянку отправить - почему бы и нет. ..

Пашкин
16.06.2015, 22:54
ЛЮДИ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Купите у меня квартиру в Болгарии!! Дешевле, чем на нашем побережье. По билетам разницы абсолютно никакой!!!
Пляж-песок, а не галька.

Смотрел сегодня на конец июля, туда-сюда на двоих 60+:eek:
Если знаете где дешевле, подскажите.

Доктор Ливси
16.06.2015, 23:08
Пашкин, подскажу, если ко мне поедете отдыхать:)

Добавлено через 1 минуту
:)Знакомец в Крыму дом купил, участок 20 соток. Итог: 1.6 с ремонтом. Документы затруднительно сейчас оформить, всем отказы, систему не выстроили окончательно..
Если есть кого туда на постоянку отправить - почему бы и нет. ..
За столько же продаю в Болгарии. С мебелью, документы оформляются за 2 часа

Добавлено через 1 минуту
здесь хотя бы режим визовый отсутствует
Владельцам недвижимости с этого года виза на ТРИ года. Тоже нормально

MakarSP
16.06.2015, 23:28
...За столько же продаю в Болгарии. С мебелью, документы оформляются за 2 часа

...Владельцам недвижимости с этого года виза на ТРИ года. Тоже нормально

В курсе ))) появлюсь там в начале июля! Несебръ знаю хорошо.. болгарскую визу не выгодно, шенген круче ;) Хотел ранее прикупить аппарты, засомневался чё то... и сейчас не жалею :o

Доктор Ливси
16.06.2015, 23:43
болгарскую визу не выгодно, шенген круче
Само собой, Шенген круче. Надеемся на принятие в скором случае.

Добавлено через 1 минуту
Хотел ранее прикупить аппарты, засомневался чё то... и сейчас не жалею
Мы не жалеем. Просто дети выросли и ездить в Болгарию не хотят. Родители не той "закалки". А мы в одно и тоже место не можем ездить!

Пашкин
17.06.2015, 00:10
Пашкин, подскажу, если ко мне поедете отдыхать:)

Так и задумка такая была. Посмотрел билеты и о...ел!

Доктор Ливси
17.06.2015, 00:19
Так и задумка такая была. Посмотрел билеты и о...ел!
Посмотри aviObilet.com

Пашкин
17.06.2015, 08:11
Посмотри aviObilet.com

Всё одно, меньше 20 000 на двоих в один конец нету.

Доктор Ливси
17.06.2015, 08:54
Всё одно, меньше 20 000 на двоих в один конец нету.
Ну извини, 40 не 60. Многие (кому позволяет время)делают так : берут только туда. А в Болгарии ловят обратные скидочные тикеты. У нас улетали знакомые по 6-10 Евро обратно.
В Крым примерно столько же.
пысы. Сейчас висят обратные тикеты до Питера по 19 Евро на 20.06

Пашкин
17.06.2015, 22:55
Во... Ключевое слово, кому время позволяет. А когда ты привязан жестко к датам?

В Крым 13 руб. туда-сюда, на человека.

Доктор Ливси
17.06.2015, 23:05
В Крым 13 руб. туда-сюда, на человека.
В Болгарию 18 туда-сюда....
Кому, что нравится.
"Крым наш!!!"

MakarSP
21.06.2015, 02:08
...
пысы. Сейчас висят обратные тикеты до Питера по 19 Евро на 20.06

о блин, где это халява такая?!
да, нужно в спокойном режиме их отслеживать... а не когда чётко спланированные даты на туда и обратно..

Gegelon
01.08.2016, 23:43
Кто как считает есть сейчас смысл купить бюджетное жилье(квартира 1-2 комн.)учитывая падение цен и продаж на недвижимость, на побережье Черного моря(Краснодарский край) для эпизодического отдыха?
Мнения, личный опыт(явки, пароли, адреса) приветствуются
Из всего побережья остановился на Сочи, если сдавать надумаю в будущем, то отдыхающих при деньгах тьма здесь. А так для себя беру, мать круглый год хочет там жить, так что за зиму не напрягаюсь – под присмотром хата будет. Купил в ЖК «Огни Сочи», сдать должны ближе к концу следующего года. Хороший район, помимо жилых домов обещают инфраструктуру отстроить – парковка своя, торгово-развлекательный комплекс с фитнесом, супер обустроенный двор со спортплощадкой, в общем, все для комфортной жизни. Цены божеские. Вид с квартиры офигенский должен быть с 10 этажа.

shoffer
02.08.2016, 19:26
Цены божеские по сравнению с Мск?

LnV
02.08.2016, 21:52
По сравнению с заграничной недвижкой видимо...
В Испании, в одной деревушке на Costa Brava 60м2 старый домик 150.000 уэро. Вопрос - почему иностранцы не "бомбят" недвижимость Москвы, переведя свои Уэро в рубли можно неплохую недвижку купить сейчас. 1-3 года и профит нарисуется...
Бери Грецию или Крым. Греция - для души, Крым - наш как тут писали,его облагородят,цены вырастут,никаких виз ненужно.

Polishchuk
03.08.2016, 01:07
Квартира на море это конечно хорошо, особенно когда есть лишние финансы. Плюсы - когда захотел, тогда и поехал, неограниченное время прибывания. Возможность сделать обстановку под свои запросы. Недостатки: Если семья одна, то большинство времени будет простаивать (если не под сдачу при вашем отсутствии, у местных этот вид деятельности очень развит). Квартплату нужно платить (в среднем за 2-ку 40000 в год). Привязан к одному месту (как с дачей - нужно посмотреть, проверить не обворовали, затопили, обокрали). Стоимость квартиры 2-ка (маломерка 45 м2 около 2,5 млн (в хорошем месте, близость к морю).
А дальше сплошная арифметика - стоимость квартиры, питания, билетов на проезд (топлива), квартплата и ремонт (текущий, капитальный)... короче набегает, что вы экономите только на проживании при путешествии, за которое вы уже заплатили на много лет в перед. И если посчитать, то 2,5 млн / 2 тыс руб = 1250 дней, а их разделить на 30 дней отпуска то получаем 41 год. То есть вы можете на эти деньги ездить 41 год в разные места, т.к. дорога и питание вы оплачиваете отдельно. А на море продукты дорогие.

Интересно если семья большая, тогда уже она занята весь сезон. Сезон всего 3 месяца, короткий но если заезжают 4-ре родственника то все отлично. Но как всегда бывает у родственников - кто за это платит (коммуналка) - есть напряженность, т.к. платить все равно придется.
И сдача - в среднем посуточно около 1500 р в день (август самый сенокос). Но это уже работа, найти людей, если что оперативно решать их проблемы и т.д. Желательно жить рядом где то. Если довериться агентам - большая вероятность быть обманутыми, т.к. агент может и кинуть.

shoffer
03.08.2016, 08:31
Ну да, Доктор вон, по-моему, вместо профита один гемор имеет с квартирой в Болгарии, и продать сложно

dedanten
03.08.2016, 19:55
Вот статья по теме на глаза попалась: http://realty.rbc.ru/news/5799e3c99a7947824e1c7b91

Gegelon
14.11.2016, 16:49
Цены божеские по сравнению с Мск?
Да, среднестатистический ценник для таких домов бизнес-класса. Сейчас уже конечно выше цена стала, дом первой очереди доделывают уже. По плану смотрю, процентов 70, наверное, разобрали уже. Ставка по ипотеки 12% - не завышена, в рассрочку еще берут на полгода, там если каждый месяц платить, то вообще полтора процента на остаток только

acha
26.10.2017, 10:41
А какие сейчас интересно цены?

Левандовский
01.11.2017, 16:27
Дома, дома, а что на счет квартиры на Кубани, где нибудь возле моря, про Сочи я молчу, может Геленджик, Анапа, там цены доступнее?

feravol
02.11.2017, 10:28
Анапа, вторичка в районе 50 тыс руб, за квадрат, приморская недвижимость нынче в цене. Но можно вложится в новостройку в долевое, там дешевле, а лучше то что было недавно построено, на стадии сдачи, или уже сдано, типа новостройки ЖК Чистое небо, цена 36 тыс за квадрат, удаленность от моря 800 м. Только при покупке нового жилья, надо быть внимательным, чтобы проблем с коммуникациями не было, свет, вода, а то можно нарваться на долгострой.

Левандовский
03.11.2017, 10:01
По моему уже все знают, что при долевом заключается договор по ФЗ 214, по нему тоже бывают обманы, но есть хоть какая то гарантия, что дом будет построен и сдан, а лучше конечно покупать перед самой сдачей, выгодно и риски минимальные.

Kerstin
10.11.2017, 02:31
Анапа, вторичка в районе 50 тыс руб, за квадрат

Ну, в принципе, не так уж и много

Левандовский
24.11.2017, 20:11
50 тыс как раз и не очень дешево, но так, средняя цена. На долгострой кстати реально нарваться, при чем без разницы, даже по ДДУ людей кидают, надо очень внимательно изучать застройщика.

feravol
30.11.2017, 18:54
Изучай не изучай, все равно обманывают, лучше брать перед сдачей, когда еще цены не как на готовое, так хоть не воздух покупаешь, а по ценам у нас в Чистом небе цена квадрата 36 тыс. ниже средней, рядом в новостройках квадрат дороже стоит, но и квартиры там поменьше.

lukinsky
17.01.2018, 13:32
Интересно, за счет чего цены ниже. Это дома как я понимаю не панельные, заводов КПД я там поблизости не заметил. А что тогда, неужели кирпичь?

feravol
19.01.2018, 10:42
Да монолиты там, по крайней мере Чистое небо построен так, Отливается ЖБ каркас и и обкладывается кирпичем, и так этаж за этажем. А цены ну какие есть, не знаю почему ниже, может быть потому что по площади квартиры большие. У них двушка, по площади как трешка почти 100 квадратов. Ну и тут дома строят с повышенной сейсмостойкостью, до 9 баллов.

lukinsky
21.01.2018, 18:55
Ну тогда понятно откуда ценообразование, 100 метров двушка это аппартаменты какие то У нас в новостройках трешки и то меньше.

cryptokirill
25.02.2018, 18:08
Я, кстати, был удивлен, но в Сочи квартиру можно купить за 2-3 миллиона рублей https://rost-sochi.ru/sale/flats/econom/, вполне замкадные цены. До этого мне казалось, что сильно дорого

shadowcash
25.02.2018, 18:12
Если кому интересно, могу порекомендовать и рассказать о недвижимости в Болгарии ( только личный опыт, не продавец). Тоже Чёрное море, правда, в Евросоюзе :)

rokets
25.02.2018, 18:20
shadowcash, у нас тут уже продается квартира в Болгарии,пока как-то не очень

cryptokirill
01.03.2018, 19:50
Квартиры в евросоюзе.. а еще говорят. кризис:D Квартира в Болгарии дает какие-то преференции? ВНЖ?

shadowcash
02.03.2018, 00:37
Квартиры в евросоюзе.. а еще говорят. кризис:D Квартира в Болгарии дает какие-то преференции? ВНЖ?

Квартира в Болгарии дает преференции для получения ВНЖ, но, прямо скажем - это не простая комбинация. Необходима регистрация бизнеса по месту жительства. Скажем, представительство Вашей компании в Болгарии. Ну, и проживание/нахождение в стране необходимые 180 дней. Это, правда, позволит приобрести автомобиль и повесить его на фирму. ID Card полученная после получения ВНЖ позволит передвигаться по странам ЕС.

Но, если самоцель, именно, ВНЖ, то, Прибалтика намного интереснее, чем Болгария. Хотя бы, потому, что все три страны в Шенген зоне. А Болгария пока еще в "подвешенном состоянии".

Но, в Болгарии наиболее дешевый отдых из всех стран ЕС (сказывается показатель уровня жизни), нормальное восприятие русского языка (большая часть населения его помнит/понимает - языки схожи), отличная география - летом море, зимой лыжи, ну и локация удобная - Греция/Венгрия/Турция - все на расстоянии дневного автопробега.

PS Также, Болгария может быть интересна российским пенсионерам (возможно на перспективу Вам или Вашим родителям). Возможность получать пенсию находясь в стране + спец программ по медицинскому обслуживание для российских пенсионеров!

BarTig
02.03.2018, 11:57
Плюсую за Болгарию. Был опыт проживания там. Все дешево, климат норм. Местные жители немного ленивы, но в целом дружелюбны и отзывчивы.
Квартиры стоят дешево. Много русских, в том числе пенсионеров с детьми на каникулах.

Из минусов:
- ротовирусы в море;
- однообразная и невкусная еда

cryptokirill
02.03.2018, 17:45
То есть к квартире нужно приложить еще и действующий бизнес?

shadowcash
02.03.2018, 20:27
То есть к квартире нужно приложить еще и действующий бизнес?

Да. Сама по себе недвижимость преимуществ в этом не даёт.
Ну, только если не жить там 180 дней в году