"Хорошая" машина vs "плохая" квартира, что выбрать.

[omsk]

Собственно назрел такой вопрос
С одной стороны выбор очевиден (особенно если нет своего жилья) и обсуждать здесь нечего, но есть нюансы, и уверен что не я один задавался таким вопросом.
Имея на руках определенную сумму денег, которой не хватает на квартиру мечты, но хватает на машину мечты, начинаешь взвешивать все ЗА и ПРОТИВ.
Сейчас есть где жить (условия комфортные), но недвижимость не своя. Своя продана.

Расклад такой:

Квартира.
Можно взять относительно хорошую однушку с ремонтом или в черновой+сделать ремонт.
Возможно даже в свежем доме, и даже в кирпичном. Возможно подобрать более менее удобный район.
Плохую двушку или трешку, в старом доме или в отдаленном от центра города районе не рассматриваем.
Плюсы:
1. Легенды гласят, что недвижимость - лучшее вложение средств (опыт продажи показал что не всегда, особенно в ипотеку)
2. Квартиру можно сдать и получить дополнительный доход (здесь тоже много нюансов)
3. В ней можно жить (но если позволяет площадь, для комфортного проживания)
Минусы:
1. Однушки для нас откровенно мало, собственно поэтому и продали свою.
2. Налог, который нужно заплатить при продаже, до 5-ти летнего срока пользования (до конца во всех нюансах не разобрался)
3. В случае переезда в другой город (потенциально возможность имеется), нужно будет что-то решать с продажей/сдачей или просто оставить на какое-то время.
4. Если квартира пустует, коммуналку платишь за воздух.

Машина.
Есть возможность обновить Тигуан до второго поколения в желаемой комплектации.
Сейчас есть машина, которая была куплена упираясь в финансовый потолок, не в самой желаемой комплектации. Но претензий к ней по большому счету нет. Т.е. можно и не менять, но желание сделать апгрейд периодически будет возникать - это факт.
Плюсы:
1. Положительные эмоции и комфорт в передвижении.
2. При переезде можно забрать с собой
3. Можно продать относительно быстро (но скорее всего с потерей денег)
4. Возможность путешествовать на новом комфортном авто
Минусы:
1. Новый автомобиль - так себе вложение денег (потеря при перепродаже)
2. Риск ДТП - в результате потеря стоимости
3. Желательно оформлять КАСКО - удовольствие не из дешевых
4. Купил новую машину - отложил покупку квартиры

Квартиры не всегда дорожают, а автомобили не всегда дешевеют, здесь не угадаешь.
Опять же, держать деньги в наличных/банке/валюте не гарантирует их сохранность.

Интересно любое мнение со стороны :az:

Буду благодарен модераторам, если сделают опрос с вариантами:
1. куплю квартиру
2. куплю машину
3. буду копить дальше

 

[lasko]

Куплю квартиру

 

[Valdom]

при таких условиях, машину менять бы не стал )
это просто средство передвижения в большей степени 1 члена семьи
пусть будет маленькая, неказистая, но своя квартира (если не переезжать 5-7 лет)
пусть лежат накопления в уе, если в скором времени переезд

Добавлено через 2 минуты
PS но подозрительную машину на продаже (тигуан, 16 год, дсг, пробег 30, рамки тигуанс) я уже видел ))

 

[Вячеслав 77]

Если нет своей квартиры - нужно брать квартиру. Если просто сохранить деньги - валюта. Новая машина это не очень хорошее вложение денег при отсутствии недвижимости.

 

[omsk]

при таких условиях, машину менять бы не стал )
это просто средство передвижения в большей степени 1 члена семьи
пусть будет маленькая, неказистая, но своя квартира (если не переезжать 5-7 лет)
пусть лежат накопления в уе, если в скором времени переезд

Добавлено через 2 минуты
PS но подозрительную машину на продаже (тигуан, 16 год, дсг, пробег 30, рамки тигуанс) я уже видел ))

спалился
Продажа напрямую не связана с покупкой машины, рассматривается еще один вариант - продать машину, добавить все что есть + ипотека и купить квартиру больше чем однушка)) Но тут скорее всего без машины останемся либо Лада Приора)
Переезд возможен в период 1-2 года, в валюту менять именно сейчас...есть ли смысл?
Да, разум говорит не меняй машину, а купи квартиру)
А душа требует воплощения мечты))

 

[b0n3]

И квартиру и машину, живём один раз )))

 

[omsk]

И квартиру и машину, живём один раз )))

Я ждал такого варианта! :ay:
Уже всю голову сломал как это провернуть
Почти придумал как, нужно только поднапрячься, но нам не привыкать.

 

[The МОКРЫЙ]

omsk, есть накопления - пульни на биржу)) если удачно - умножение капитала=покупка и квартиры и машины. если нет, то и не будет проблемы в выборе авто или квартиры - нужно зарабатывать еще))
а при выборе хата или обновление тачки - выбор для меня очевиден, недвижка онли! с учетом что есть свежий авто тем более!!!
зы. глянь дом на Конева, напротив басика газпромовского, по правую руку как к Меге ехать. Там однушки не дорогие и квадраты вроде ничо!

 

[omsk]

omsk, есть накопления - пульни на биржу)) если удачно - умножение капитала=покупка и квартиры и машины. если нет, то и не будет проблемы в выборе авто или квартиры - нужно зарабатывать еще))

я не на столько азартный

глянь дом на Конева, напротив басика газпромовского, по правую руку как к Меге ехать. Там однушки не дорогие и квадраты вроде ничо!

Спасибо! Посмотрю обязательно. Сейчас все варианты рассматриваем, кроме Амура, Чкаловского, Порт Артура, глубоких Нефтов, Привокзалки))
"Серебряный берег" или ЖК "На 13-й линии" хочется, но дорого)

 

[dstarcev]

Надо брать то, что хочется. На жилье еще заработаешь.

 

[The МОКРЫЙ]

"Серебряный берег"

дорого и чернуха.

ЖК "На 13-й линии"

не смотрел даж что там.. ща гляну, НО линии по мне далековато))

я не на столько азартный

оно того стоит))

 

[Drummachine]

Опять же, держать деньги в наличных/банке/валюте не гарантирует их сохранность

А вот это не правда. Суда по сумме - у вас до 3 млн рублей. Эта сумма легко пилится на суммы не менее 1.4 млн и вкладываются в разные банки. Сохранность гарантируется.
+ идет доход. Пускай и не бешеный, но доход.

 

[огурец]

квартира - вложение в будущее. Правильно написал - ее можно сдавать, получая небольшой, но доход. Ее всегда можно продать примерно за те же деньги. Ее можно оставить детям и т.д.
Машина - все же игрушка. Возить свою тушку из пункта А в пункт Б можно и на машине за 500-700 тыс. Да, с меньшим пафосом, но с той же скоростью)))

Я бы купил квартиру, наступив на горло своим мальчишеским "хотелкам" новой игрушки, а через годик, подкопив, купил бы машину.

 

[/Sergeant/]

Машина - это ещё больший пассив, чем квартира в ипотеку.

Тут нужно смотреть со всех сторон. Например: машина - это необходимость, так как на работу не добраться альтернативными способами или просто приятная возможность чувствовать себя комфортно наибольшее количество времени в пути? Даже если машина необходима, то так ли уж нужен автомобиль именно такого класса или для поездок на работу и в кино по выходным сойдёт и Логан? И тд.
Квартиру(маленькую) можно рассматривать как стартовый этап для приобретения другой, бОльшей жилплощади. Налог при продаже квартиры, которая в собственности менее 5 лет нужно будет заплатить только если продал её дороже, чем купил. Ну и соответственно с разницы этой. С другой стороны, 5 лет - как раз тот срок, за который можно при хорошем раскладе создать задел для обмена квартиры на бОльшую. Если в квартире даже не планируешь жить, то сдать её за цену, чтоб отбить квартплату и налоги уж точно можно, ведь, если я правильно понял, квартира рассматривается не в "жопе мира", а в определённых районах, где, наверное, и аренда квартир востребована.
Ну и всё в таком духе)) Ситуация на рынке такова, что хранить деньги на депозите - это терять их из-за инфляции(проценты по вкладам только-только компенсируют реальную инфляцию и даже не компенсируют, а чуть тереяют в цене). Покупать валюту - это затраты на курсовые разницы, плюс они(валюты) могут тоже дешеветь, нужно делить портфель на несколько валют. Ставки по валютным вкладам минимальны, а инфляция, внезапно)), сжирает и валютные активы. Ну и ещё: сейчас же приняли новые правила для застройщиков(дольщиков), в свете которых новостройки подорожают, а соответственно и вторичка поползёт вверх вслед на ними.

В общем если лень читать многабукав, то резюме - покупать квартиру, возможно с даунгрейдом(или вообще отказом) машины))

 

[omsk]

А вот это не правда. Суда по сумме - у вас до 3 млн рублей. Эта сумма легко пилится на суммы не менее 1.4 млн и вкладываются в разные банки. Сохранность гарантируется.
+ идет доход. Пускай и не бешеный, но доход.

Думал об этом. Но все деньги в банках хранить точно не хочу, как минимум 50% материализовать, да и машина это необходимость. В год 15000 км проезжаю - в основном город. Квартиру рядом с работой не взять, это бессмысленно, не факт что место работы не поменяется. А доход от депозитов копеечный.

 

[The МОКРЫЙ]

А доход от депозитов копеечный.

биржа))

машина это необходимость

на новых ВАЗах ездить можно, есть ж логаны, соляры и рио... ну или датсуны на крайняк!
а вот недвижка эт всё же вложение.. если угадать, то ещё и хорошее..

 

[omsk]

биржа))

гарантии нужны хоть какие-то, а их никто не даст)

на новых ВАЗах ездить можно, есть ж логаны, соляры и рио... ну или датсуны на крайняк!
а вот недвижка эт всё же вложение.. если угадать, то ещё и хорошее..

после Тигуана сложно будет, но возможно))

Добавлено через 9 минут

Машина - это ещё больший пассив, чем квартира в ипотеку.

Тоже так думал, на практике оказалось иначе. Объясню почему. Машин было у меня достаточно много, последние две из салона с небольшим кредитом. В первом случае кредит закрыл за год, во втором за 2 года. Переплата по кредитам была не критичная, а финансовая нагрузка минимальная (комфортный ежемесячный платеж). Б/у машины всегда продавал дороже, а новые конечно нет. Но с учетом планомерного дорожания машин, к моменту закрытия кредита, аналогичные новые машины уже были значительно дороже.
В случае с ипотекой, переплата за 3 года колоссальная, все свободные средства вносились на досрочное погашение. Нагрузка финансовая была тяжелая, в сравнении с той же арендой квартиры. И как вишенка на торте - квартиры упали в цене за 3 года (оказывается и такое бывает).
Если кратко - пожалел о приобретении квартиры в ипотеку, и ни разу не напрягался по поводу приобретения машин. Возможно просто так сложилось. Если продолжить цепочку апгрейда автомобиля и дойти до дорогого премиума, то в итоге можно продать машину и взять нормальную квартиру

Добавлено через 15 минут

Машина - это ещё больший пассив, чем квартира в ипотеку.

Тут нужно смотреть со всех сторон. Например: машина - это необходимость, так как на работу не добраться альтернативными способами или просто приятная возможность чувствовать себя комфортно наибольшее количество времени в пути? Даже если машина необходима, то так ли уж нужен автомобиль именно такого класса или для поездок на работу и в кино по выходным сойдёт и Логан? И тд.
Квартиру(маленькую) можно рассматривать как стартовый этап для приобретения другой, бОльшей жилплощади. Налог при продаже квартиры, которая в собственности менее 5 лет нужно будет заплатить только если продал её дороже, чем купил. Ну и соответственно с разницы этой. С другой стороны, 5 лет - как раз тот срок, за который можно при хорошем раскладе создать задел для обмена квартиры на бОльшую. Если в квартире даже не планируешь жить, то сдать её за цену, чтоб отбить квартплату и налоги уж точно можно, ведь, если я правильно понял, квартира рассматривается не в "жопе мира", а в определённых районах, где, наверное, и аренда квартир востребована.
Ну и всё в таком духе)) Ситуация на рынке такова, что хранить деньги на депозите - это терять их из-за инфляции(проценты по вкладам только-только компенсируют реальную инфляцию и даже не компенсируют, а чуть тереяют в цене). Покупать валюту - это затраты на курсовые разницы, плюс они(валюты) могут тоже дешеветь, нужно делить портфель на несколько валют. Ставки по валютным вкладам минимальны, а инфляция, внезапно)), сжирает и валютные активы. Ну и ещё: сейчас же приняли новые правила для застройщиков(дольщиков), в свете которых новостройки подорожают, а соответственно и вторичка поползёт вверх вслед на ними.

В общем если лень читать многабукав, то резюме - покупать квартиру, возможно с даунгрейдом(или вообще отказом) машины))

Всё так. Машина нужна каждый день (в идеале нужна еще и вторая машина), но нужна ли дорогая - это вопрос. Но даже в плане возможностей, только на Тигуане решился съездить в путешествие за 3500 км от дома и не пожалел. Если комфорта добавится, то появятся еще больше возможностей в этом плане. Квартира для старта уже была, и как-то не сложилось. Купили второпях, в итоге район не тот, дом не тот, соседи атас и все такое... Сейчас все взвесили и понимаем что квартиру в том районе и в том доме, который хочется, не так то просто найти. А если находим, то стоимость не обосновано завышена. А с валютой поигрался и понял - рулетка. Однозначно деньги нужно вкладывать, только как бы это сделать более правильно))

 

[XOPEK]

биржа))

Не зная темы, на биржу лучше не надо...а то приора будет мечтой( Валюта из той же серии

По мне так квартира, небольшая но своя

если пока есть где жить, купить квартиру и сдавать (спрос на это есть всегда) у вас 15-20 тыс в месяц+коммуналка вполне можно получать, единственное нооо найти нормального арендатора.

Банки с их 6-7% в год с 2 000 000 - 2 500 000 это в пересчете +/-13-15 тыс./месяц но сумма через год не раньше.

Машина 100% в минус, особенно новая, купил за 2 через месяц за 1,9 еще бы продать

 

[omsk]

Надо брать то, что хочется. На жилье еще заработаешь.

Вторая часть моего "я" именно так и думает))
"Проблема" еще в том, что супруга разделяет мои взгляды и поддерживает во всех решениях, а это может привести к эмоциональным приобретениям))

Добавлено через 2 минуты

Банки с их 6-7% в год с 2 000 000 - 2 500 000 это +/-13-15 тыс./месяц

Это даже вряд ли, максимум тыщ 10 в месяц. Хотя, если деньги год и больше лежат, как раз наверное 13-15 выйдет.

Добавлено через 45 секунд

Машина 100% в минус, особенно новая, купил за 2 через месяц за 1,9 еще бы продать

согласен полностью, это больше всего и беспокоит))

Добавлено через 1 минуту

Не зная темы, на биржу лучше не надо...а то приора будет мечтой( Валюта из той же серии

а то еще хуже - останешься должен кому-то приору)

 

[XOPEK]

Вторая часть моего "я" именно так и думает))
"Проблема" еще в том, что супруга разделяет мои взгляды и поддерживает во всех решениях, а это может привести к эмоциональным приобретениям))

Такая супруга это огромным плюс

по банкам посмотри на сайте банки ру в разделе депозитыhttp://www.banki.ru/products/deposits/search/omsk/?sort=rate&order=desc&amount=2500000&currency=RUB&period=1y&excluded_special[0]=1&excluded_special[1]=2&excluded_special[2]=4&excluded_special[3]=5&excluded_special[4]=6&excluded_special[5]=7&excluded_special[6]=8&excluded_special[7]=9&show_special_first=1&page=3

ну приора то еще ладно) главное не почку)

и последнее нужно учитывать среднемесячный доход и расход, не зная этого сложно что то советовать