"Хорошая" машина vs "плохая" квартира, что выбрать.

[ROV777]

На каждую квартиру есть свой покупатель, только надо назначать адекватную цену, маленькие квартиры тоже вытребованы и квадратный метр там относительно дорог, людей у которых денег в обрез гораздо больше, чем людей с деньгами. Если жильё падает, то это в первую очередь зависит от экономической ситуации в городе и стране. Когда интересовался квартирами в Москве, 1м2 в гостинке был относительно не дёшев. Самые дешёвые за 1м2 были квартиры 3-4 комнатные и выше. А соседи это такая вещь.....всё может поменяться относительно быстро, ХЗ кто купит квартиру рядом с вами, да и алкаши долго не живут по нашей жизни, если в активной фазе, а не тихие алкоголики. Иногда проще разобраться с алкашом, чем с крутым который любит по ночам музыку слушать.

 

[gundos]

Так поэтому и не рассматриваю панельки в принципе.

так почему?
панелька - это новый дом - это соседи которые имеют схожую покупательскую способность, а не те кому перепало на халяву от родителей или ссср
потом панели они - железобетонный монолит, современные мат-лы отлично герметезируют стыки
нынешние панельки - это не панельки при совке
это вполне приличное жилье, где тепло, сухо и тихо

 

[omsk]

так почему?
панелька - это новый дом - это соседи которые имеют схожую покупательскую способность, а не те кому перепало на халяву от родителей или ссср
потом панели они - железобетонный монолит, современные мат-лы отлично герметезируют стыки
нынешние панельки - это не панельки при совке
это вполне приличное жилье, где тепло, сухо и тихо

Это все понятно, но такие аргументы как показывает рынок недвижимости никому не интересны. Понятно что покупатель всегда найдется, но все же ликвидность не сравнить с кирпичным домом. Квартиры в панельках с добротным ремонтом не просто так дешевле аналогов в кирпичках. Никакие современные технологии не заменят хорошую кирпичную кладку.

 

[gundos]

Никакие современные технологии не заменят хорошую кирпичную кладку.

это какие-то пережитки совка
в основном сейчас строительство монолитное
кирпич анахронисты только чтут

 

[ROV777]

Кирпич будет по любому Совок, если повезёт то можно найти нормальные планировки, но это редкость, так как это шли специальные серии не для всех. Для всех будет маленькая кухня и узкий коридор. Даже далеко не все Сталинки имеют большие площади.

 

[omsk]

Монолит конечно прогресс и с планировкой согласен, но панелька уже не котируется как современное качественное жилье.

 

[Osip]

Кирпич будет по любому Совок

Может, имеется в виду кирпично-монолитные дома. Они, да, ликвиднее панельных.

 

[omsk]

Давайте цифрами отвечу.

Не привязываясь к материалам дома в среднем по Омску:
Средняя цена за объект 2 185 450 руб
Средняя цена за кв.метр 40 610 руб

Теперь средняя цена за квадрат по материалам стен:
Панельный - 38,4 тыс. рублей за метр
Монолитный - 38,9 тыс. рублей за метр
Кирпичный - 41,4 тыс. рублей за метр
Статистика взята с млсн.ру https://omsk.mlsn.ru/office/statistic/#

 

[Oleg T]

В москве я вообще не знаю про кирпичные дома. Есть монолит обложенный кирпичем. А просто кирпича нет

 

[omsk]

В москве я вообще не знаю про кирпичные дома. Есть монолит обложенный кирпичем. А просто кирпича нет

Взято с сайта авторитетного омского застройщика:

"Современные жилые комплексы, с развитой инфраструктурой, расположенные в удобных для проживания местах, мы принципиально строим «старыми» традиционными способами. В частности, применяем полную кирпичную кладку, что очень важно для сибирских природно-климатических условий"

 

[gundos]

но панелька уже не котируется как современное качественное жилье.

глупости и совковые предрассудки
пошли после того как в 70-90-е наляпали убогие панельки, которые продувало заливало и все было слышно

Панельный - 38,4 тыс. рублей за метр
Монолитный - 38,9 тыс. рублей за метр
Кирпичный - 41,4 тыс. рублей за метр

итого почти цена монолитного..
и "аж" 3 тыс кв метр со староверским кирпичем...
и что в итоге?? ты купил кирпич 40 кв метров - панелька была бы на 40*3=120 тыс дешевле..
серьезно 120 тысяч при цене квартиры в несколько млн которая влияет на выбор?

только дом старой постройки падал в цене, а панельки растут..
в итоге ты просто не продумал и не просчитал все как следует,а тебе при слове ипотека - у тебя ассоциация нуевонах..

Добавлено через 1 минуту

В частности, применяем полную кирпичную кладку, что очень важно для сибирских природно-климатических условий

развод для лохов..
в сибирских климатических условиях толщина стен наружной кладки должна быть 1,5 метра, что бы выполнялись нормы по теплозащите зданий

 

[omsk]

только дом старой постройки падал в цене, а панельки растут..

Речь про новые панельные и кирпичные дома.

в итоге ты просто не продумал и не просчитал все как следует,а тебе при слове ипотека - у тебя ассоциация нуевонах..

И продумал и просчитал и пожил и продал. Не нуевонах, а надо больше денег на ипотеку, как минимум 50%, а лучше 70% первоначального взноса. И жилье нужно выбирать основательно.

развод для лохов..
в сибирских климатических условиях толщина стен наружной кладки должна быть 1,5 метра, что бы выполнялись нормы по теплозащите зданий

Почему развод? Заехал и посмотрел на этапе стройки, все честно. Толщина стен не менее 70 см. Зачем 1,5 метра то? Вы Омск спутали с Сургутом?

 

[gundos]

Толщина стен не менее 70 см. Зачем 1,5 метра то? Вы Омск спутали с Сургутом?

по нормам теплозащиты зданий
есть калькулятор он-лайн покрути
перепроверился для омска даже 1,5 метра мало

а вообще можешь объяснить чем кирпичная кладка важна "для сибирских природно климатических условий??"

Разводилово же чистой воды..
важно выполнение норм по теплозащите а стена 20 см монолит+20 см утепление (такие современные панели в панельках, да и в монолитном строительстве с вентфасадами) - эти нормы выполнит лучше 70 см стены из кирпича.
а еще строительство из кирпича дольше, дороже и сильно более трудоемкое и затянутое по времени, что сказывается на цене для покупателя, но не качестве строения..

 

[omsk]

важно выполнение норм по теплозащите а стена 20 см монолит+20 см утепление (такие современные панели в панельках, да и в монолитном строительстве с вентфасадами) - эти нормы выполнит лучше 70 см стены из кирпича.

Риэлторы мне тоже самое в уши льют
Я родился и вырос в частном кирпичном доме, родители в нем до сих пор живут, и до них в этом доме жили. И еще кучу поколений этот дом простоит. Панелька хоть старая, хоть новая вгоняет в уныние и не внушает никакого чувства долговечности. Я уже не говорю про слышимость. Но честно говоря в новых панельках в Омске даже не был никогда. Мимо проезжая даже смотреть на них страшно.

 

[gundos]

Панелька хоть старая, хоть новая вгоняет в уныние и не внушает никакого чувства долговечности

ну то есть армированный железобетон по твоему менее долговечен глиняного дома?

Я уже не говорю про слышимость.

это стереотип из совка - писал выше

 

[omsk]

ну то есть армированный железобетон по твоему менее долговечен глиняного дома?

Нет, если он не сложен в карточный домик то вполне надежен.
Может мы о разных панельках говорим? Я говорю про классическую панельку бескаркасного типа, которую сооружают устанавливая панели рядом или одну на другую. После этого они скрепляются сваркой, и швы заливаются бетоном для придания сооружению устойчивости.
В Москве наверняка другой подход к строительству тех же панелек, поэтому и спросом возможно пользуются больше чем у нас.

 

[Osip]

это стереотип из совка - писал выше

Снимал я однажды несколько месяцев квартиру в 2007 году в новом панельном доме. Причем это был именно не дом советской постройки, а уже вполне себе современный дом, причем от застройщика, который как раз типа славился своими качественными панелями (они их сами и делали, свой завод).
Так вот слышимость там была такая же отличная как и в бабушкиной квартире 137 серии 80х годов.
Вот ничего не буду говорить про панели 2018, но что-то мне подсказывает, что прямо глобально вряд ли что-то изменилось.
На рыке Спб панель тоже ценится меньше и стоит дешевле. Исключение разве что дома "Юита" - это финская контора якобы с "финским качеством и материалами", но скорее всего это хороший маркетинг.

Добавлено через 2 минуты

В москве я вообще не знаю про кирпичные дома.

да ладно, не верю.. в Питере они есть, и не являются огромной редкостью. обычно дома из красного кирпича

в 2000-2010 года у нас очень популярны стали кирпично-монолитные дома, и стоили они дороже всего (из массового жилья). а сейчас уже полно всего - монолит + газобетон, монолит + панели разные, монолит + говно носорога и т.д. и т.п.

 

[ROV777]

Слышимость из за отсутствие полов с лагами, сейчас ламинат кладут на бетонную плиту, на подложку которая ниочём.

 

[Lirik]

в сибирских климатических условиях толщина стен наружной кладки должна быть 1,5 метра

Не знаю как в сибирских условиях, но у меня в московских стены 60 см кирпича - так жарко зимой, что окна круглосуточно открыты.

Слышимость из за отсутствие полов с лагами, сейчас ламинат кладут на бетонную плиту, на подложку которая ниочём.

Вот это +100500!
Если бы в перекрытия заложили ещё 60см кирпича было бы, наверное, хорошо )))
А так - кто во что горазд. Сняли паркет и фигачат ламинат на плиту - это жесть.

 

[Oleg T]

Не знаю как в сибирских условиях, но у меня в московских стены 60 см кирпича - так жарко зимой, что окна круглосуточно открыты.

Та же фигня, по этому поставил летом регуляторы на батареи!

Касательно темы переписки, я не понимаю, как можно сравнивать траты денег на покупку машины и квартиры, если жить негде! Потратишь на покупку машины 2 млн, так она еще постоянно требует денег на страховки, топливо, обслуживание. А В Квартире жить. И даже если рубль еще рухнет, то в рублях стоимость квартиры останется такой же.
ИМХО Главное купить квартиру, а попу возить можно на чем угодно, а том глядишь заработается на хорошую поповозку