Покупка квартиры на Черном море

[MakarSP]

...
пысы. Сейчас висят обратные тикеты до Питера по 19 Евро на 20.06

о блин, где это халява такая?!
да, нужно в спокойном режиме их отслеживать... а не когда чётко спланированные даты на туда и обратно..

 

[Gegelon]

Кто как считает есть сейчас смысл купить бюджетное жилье(квартира 1-2 комн.)учитывая падение цен и продаж на недвижимость, на побережье Черного моря(Краснодарский край) для эпизодического отдыха?
Мнения, личный опыт(явки, пароли, адреса) приветствуются

Из всего побережья остановился на Сочи, если сдавать надумаю в будущем, то отдыхающих при деньгах тьма здесь. А так для себя беру, мать круглый год хочет там жить, так что за зиму не напрягаюсь – под присмотром хата будет. Купил в ЖК «Огни Сочи», сдать должны ближе к концу следующего года. Хороший район, помимо жилых домов обещают инфраструктуру отстроить – парковка своя, торгово-развлекательный комплекс с фитнесом, супер обустроенный двор со спортплощадкой, в общем, все для комфортной жизни. Цены божеские. Вид с квартиры офигенский должен быть с 10 этажа.

 

[shoffer]

Цены божеские по сравнению с Мск?

 

[LnV]

По сравнению с заграничной недвижкой видимо...
В Испании, в одной деревушке на Costa Brava 60м2 старый домик 150.000 уэро. Вопрос - почему иностранцы не "бомбят" недвижимость Москвы, переведя свои Уэро в рубли можно неплохую недвижку купить сейчас. 1-3 года и профит нарисуется...
Бери Грецию или Крым. Греция - для души, Крым - наш как тут писали,его облагородят,цены вырастут,никаких виз ненужно.

 

[Polishchuk]

Квартира на море это конечно хорошо, особенно когда есть лишние финансы. Плюсы - когда захотел, тогда и поехал, неограниченное время прибывания. Возможность сделать обстановку под свои запросы. Недостатки: Если семья одна, то большинство времени будет простаивать (если не под сдачу при вашем отсутствии, у местных этот вид деятельности очень развит). Квартплату нужно платить (в среднем за 2-ку 40000 в год). Привязан к одному месту (как с дачей - нужно посмотреть, проверить не обворовали, затопили, обокрали). Стоимость квартиры 2-ка (маломерка 45 м2 около 2,5 млн (в хорошем месте, близость к морю).
А дальше сплошная арифметика - стоимость квартиры, питания, билетов на проезд (топлива), квартплата и ремонт (текущий, капитальный)... короче набегает, что вы экономите только на проживании при путешествии, за которое вы уже заплатили на много лет в перед. И если посчитать, то 2,5 млн / 2 тыс руб = 1250 дней, а их разделить на 30 дней отпуска то получаем 41 год. То есть вы можете на эти деньги ездить 41 год в разные места, т.к. дорога и питание вы оплачиваете отдельно. А на море продукты дорогие.

Интересно если семья большая, тогда уже она занята весь сезон. Сезон всего 3 месяца, короткий но если заезжают 4-ре родственника то все отлично. Но как всегда бывает у родственников - кто за это платит (коммуналка) - есть напряженность, т.к. платить все равно придется.
И сдача - в среднем посуточно около 1500 р в день (август самый сенокос). Но это уже работа, найти людей, если что оперативно решать их проблемы и т.д. Желательно жить рядом где то. Если довериться агентам - большая вероятность быть обманутыми, т.к. агент может и кинуть.

 

[shoffer]

Ну да, Доктор вон, по-моему, вместо профита один гемор имеет с квартирой в Болгарии, и продать сложно

 

[dedanten]

Вот статья по теме на глаза попалась: http://realty.rbc.ru/news/5799e3c99a7947824e1c7b91

 

[Gegelon]

Цены божеские по сравнению с Мск?

Да, среднестатистический ценник для таких домов бизнес-класса. Сейчас уже конечно выше цена стала, дом первой очереди доделывают уже. По плану смотрю, процентов 70, наверное, разобрали уже. Ставка по ипотеки 12% - не завышена, в рассрочку еще берут на полгода, там если каждый месяц платить, то вообще полтора процента на остаток только

 

[acha]

А какие сейчас интересно цены?

 

[Левандовский]

Дома, дома, а что на счет квартиры на Кубани, где нибудь возле моря, про Сочи я молчу, может Геленджик, Анапа, там цены доступнее?

 

[feravol]

Анапа, вторичка в районе 50 тыс руб, за квадрат, приморская недвижимость нынче в цене. Но можно вложится в новостройку в долевое, там дешевле, а лучше то что было недавно построено, на стадии сдачи, или уже сдано, типа новостройки ЖК Чистое небо, цена 36 тыс за квадрат, удаленность от моря 800 м. Только при покупке нового жилья, надо быть внимательным, чтобы проблем с коммуникациями не было, свет, вода, а то можно нарваться на долгострой.

 

[Левандовский]

По моему уже все знают, что при долевом заключается договор по ФЗ 214, по нему тоже бывают обманы, но есть хоть какая то гарантия, что дом будет построен и сдан, а лучше конечно покупать перед самой сдачей, выгодно и риски минимальные.

 

[Kerstin]

Анапа, вторичка в районе 50 тыс руб, за квадрат

Ну, в принципе, не так уж и много

 

[Левандовский]

50 тыс как раз и не очень дешево, но так, средняя цена. На долгострой кстати реально нарваться, при чем без разницы, даже по ДДУ людей кидают, надо очень внимательно изучать застройщика.

 

[feravol]

Изучай не изучай, все равно обманывают, лучше брать перед сдачей, когда еще цены не как на готовое, так хоть не воздух покупаешь, а по ценам у нас в Чистом небе цена квадрата 36 тыс. ниже средней, рядом в новостройках квадрат дороже стоит, но и квартиры там поменьше.

 

[lukinsky]

Интересно, за счет чего цены ниже. Это дома как я понимаю не панельные, заводов КПД я там поблизости не заметил. А что тогда, неужели кирпичь?

 

[feravol]

Да монолиты там, по крайней мере Чистое небо построен так, Отливается ЖБ каркас и и обкладывается кирпичем, и так этаж за этажем. А цены ну какие есть, не знаю почему ниже, может быть потому что по площади квартиры большие. У них двушка, по площади как трешка почти 100 квадратов. Ну и тут дома строят с повышенной сейсмостойкостью, до 9 баллов.

 

[lukinsky]

Ну тогда понятно откуда ценообразование, 100 метров двушка это аппартаменты какие то У нас в новостройках трешки и то меньше.

 

[cryptokirill]

Я, кстати, был удивлен, но в Сочи квартиру можно купить за 2-3 миллиона рублей https://rost-sochi.ru/sale/flats/econom/, вполне замкадные цены. До этого мне казалось, что сильно дорого

 

[shadowcash]

Если кому интересно, могу порекомендовать и рассказать о недвижимости в Болгарии ( только личный опыт, не продавец). Тоже Чёрное море, правда, в Евросоюзе